GAYRİMENKULDE VERGİ KAÇAKÇILIĞI

İnegöl Emlakçılar Derneği Başkanı Zekayi Akyürek, emlak sektöründeki vergi kaçakçılığından ve ayakçılık yaparak vatandaşı dolandıran sahte emlakçılara ilişkin bir açıklama yaptı. Zekayi Akyürek, “İnegöl’de Atatürk Bulvarı’nda bugün 2 milyon TL’ye satılan dükkânlar var. Bu dükkânlar araştırıldığında rayiç değerleri 300-500 bin TL olarak gösterilmektedir bunun karşılığında da komik diyebileceğimiz rakamlarla tapu harcı yatırılmaktadır” dedi.

BU YASA GAYRİMENKULDEKİ VERGİ KAÇAKÇILIĞINI ÖNLEYECEK

Türkiye çapındaki emlakçılar gibi kendilerinin de hala Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde bulunan emlakçılık yasa tasarısı ile ilgili beklentilerinin olduğunu dile getirerek konuşmasına başlayan İnegöl Emlakçılar Derneği Başkanı Zekayi Akyürek, “Bu yasa emlakçılık mesleğini belirli bir statü altına almak ile beraber piyasada bugün gayrimenkulün getirisi olan devlete kaybettirmiş olduğu kaçırılan vergileri de bir nevi kontrol altına almış olacak. Hem mesleği yapanlar belirli bir statü altına girmiş olacak hem de devletimiz bu konuda büyük kazançlar elde edecektir. Bunun temeline indiğimiz zaman gayrimenkul sektörü ve inşaat sektörü Türkiye’nin can damarıdır. İnşaat ve emlak sektöründe dönen para vergi dairesine kazanç olarak doğru dürüst yansıtılmamaktadır. Bunun nasıl olduğunu biz Emlakçılar Odası ve Emlakçılar Derneği olarak 2 aşamalı olarak görüyoruz. Birinci aşaması karşılıklı olarak yapılan satışlardan devletin sadece tapuda dönen harçla ilgili haberi oluyor. Vatandaş gidiyor tapuya, belediyeden almış olduğu rayiç değer üzerinden işlemini yapıyor ve harcını ödüyor. Bu birçok yerde gerçeği yansıtmamaktadır. Nasıl olmaktadır? Örneğin İnegöl’de Atatürk Bulvarı’nda bugün 2 milyon TL’ye satılan dükkânlar var. Bu dükkânlar araştırıldığında rayiç değerleri 300-500 bin TL olarak gösterilmektedir bunun karşılığında da komik diyebileceğimiz rakamlarla tapu harcı yatırılmaktadır. Birinci ayağı bu. Burada devlet kaybetmektedir. Biz bunun nasıl önüne geçeriz? Bu alışverişler belirli bir noktada, belirli bir kontrol içerisinde karşılıklı fatura kesimi ile yapıldığı zaman zaten rayiç ortaya çıkacaktır. Rayiç ortaya çıktığı zaman alanın da satanın da kaçırma imkânı ortadan kalkacaktır. Emlakçılar ile ilgili bölümüne geldiğimizde emlakçının da fatura kesmeme gibi vergi kaçırma gibi bir lüksü olmayacaktır. Çünkü alışveriş emlak bürosundan bitmek zorundadır. Tek şeritten işleyeceği için işin emlakçı yanı, işin maliye yanı, işin ekonomik yanı hep bir arada gideceği için devletin kat kat kazancı olacaktır. Ben iddia ediyorum ki, İnegöl bazında devletin harçlardan günlük cirosu 40-50 bin TL ise bu sistem geldiğinde bu ciro 2’ye 3’e katlanacaktır” dedi

AYAKÇILAR DOLANDIRIYOR, EMLAKÇILARIN ADI KİRLENİYOR

Resmi büroların haricinde kaçak çalışan bürolar ve ayakçı tabir edilen insanların olduğunu ifade eden Başkan Zekayi Akyürek, “Başka bir işin altında farklı sektör, farklı isimler ile işyeri açıyorlar ama baktığımızda bizim işimizi yapıyorlar. Bu bir bölümü. İkinci bölümüne geldiğimiz zaman hiçbir kaydı olmadan, vergisi olmadan vatandaşlar ayakçı tabir ettiğimiz vergi kaçakçıları bizim işimizi ayak üzerinde, kahve köşelerinde, orada burada sokakta vatandaşı dolandırarak yapıyorlar. Ve vatandaş mağdur olduğunda emlakçıların adı kötüye çıkartılıyor. Biz şunu iddia ediyoruz. İnegöl Emlakçılar Derneği’ne kayıtlı ve derneğimizden numara verilmiş herhangi bir işyerinde vatandaş mağdur edildiği zaman biz Emlakçılar Derneği olarak gerekeni yapmaya hazırız. Bu Ticaret ve Sanayi Odası’na kayıtlı olan emlakçı arkadaşlarımız için de geçerli, derneğimize kayıtlı arkadaşlarımız için de geçerli. Fakat gel görelim bugün bu sistem böyle işlememektedir. Biz hem emlakçılık yapıyoruz hem devletin vergisini başkaları kaçırıyor diye defalarca şikâyetlerde bulunuyoruz. Bu bizim görevimiz değil. Bu görev vergi dairelerinin görevidir. Piyasada denetlenmesini istiyorum. Tek tek dükkânların gezilip bu olayların üzerine gidilmek zorundadır. Bugün tapu dairelerine gittiğimizde günde 60-70 tane yevmiye işlem dönmektedir. Tapu Müdürlüğü’ne de sorulsa bu aynıdır, Tapu Genel Müdürlüğü’ne de yazılsa aynıdır, Tapu Kadastro Bölge Müdürlüğü’ne de yazılsa aynıdır. Bu işin ilgilileri her kim ise İnegöl’deki işlem hacmini gitsinler öğrensinler. 60-70 tane işlem dönen yerde 3-4 tane emlakçı bulamazsınız. Ayakçı dediğimiz insanlar vatandaşı getiriyorlar, kapının önünde bırakıp arkada bekliyorlar. Vatandaşı müracaat ettiriyorlar, iş bittiği zaman komisyonu aşağıda vatandaştan ayaküstü alıyorlar. Bu adamlar vergi mi veriyor? Bu adamların bir kaydı mı var? Asla, hiçbirinin yok. Biz dernek olarak hepsini ispatlamaya hazırız. Bu işlemler böyle yürümektedir. Biz Emlakçılar Derneği olarak kendi mükelleflerimize Emlak Müşaviri İş Takip Sözleşmesi adında belirli bir belge dağıttık. Bunu bize Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü verdi. Biz bu sözleşmeler ile emlakçı esnafının tapu dairelerinin gidebileceğini söylememize rağmen bu birçok yerde uygulanmamaktadır. Bunu fırsat bilen ayakçı tabir ettiğimiz insanlar vatandaşı götürerek orada işlemlerini yapıyorlar. Biz aslında devlet karşısında statüsü olan, belirli kanunlara tabi olan bir meslek grubuyuz. Ama ne yazık ki gel gelelim Türkiye’nin ekonomik anlamda açıkça iddia ediyorum emlak ve inşaat en büyük kalemlerinden birisidir. Biz bu işi yapmamıza rağmen bizim bir yasamızın olmaması yasalar karşısında elimizin kolumuzun bağlı olmasından yakınıyoruz. Sokakta gezen bir ayakkabı boyacısının, simitçinin bile belli bir kuralı vardır ama bizim işimize gelindiği zaman belirli bir kural konulmamıştır. Bizim işimizi her meraklısı, her işini kaybeden, her emekli yapmaya çalışıyor. İnegöl halkından isteğimiz resmi emlak büroları ile hareket etsinler. İnegöl Emlakçılar Derneği’ne ve İTSO’ya kayıtlı emlak büroları ile iş yapmaları kendi menfaatlerinedir. Onun haricinde dolandırılmaları, çarpılmaları gibi her şey muhtemel olan olaylar içerisindedir. Paranın olduğu yerde her türlü oyun oluyor. Defalarca bu tür şikâyetler ile karşılaştık ve karşılaşıyoruz. Biz Emlakçılar Derneği olarak üzerimize düşen görevi yapacağız. Bizim derneğimize kayıtlı üyelerimiz ile ilgili hiç kimsenin problem yaşamayacağını Emlakçılar Derneği olarak teminat veriyoruz”dedi.