Rönesans Gayrimenkul Yatırım'ın Net Operasyonel Geliri Yüzde 25 Arttı
Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul yatırımcılarından Rönesans Gayrimenkul Yatırım, 2026 yılının ilk yarısına ilişkin finansal sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı. Şirketin düzeltilmiş net operasyonel geliri, geçen yılın aynı dönemine kıyasla euro bazında yüzde 25'lik bir artış göstererek 116 milyon euro seviyesine yükseldi. Bu performans, hem mevcut portföyün güçlü organik büyümesi hem de 2025 yılının ikinci yarısında tamamlanan İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet satın almalarının katkısıyla elde edildi.
Portföy ve Finansal Göstergeler
Rönesans Holding'in ticari gayrimenkul geliştirme ve yatırım şirketi olan Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (RGY), İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Şanlıurfa, Samsun ve Kahramanmaraş'ta konumlanan 12 alışveriş merkezi ve 4 ofis binasıyla Türkiye'nin en büyük ticari gayrimenkul yatırım grupları arasında yer alıyor. Yaklaşık 737 bin metrekarelik kiralanabilir alanı ve yüzde 99,1 doluluk oranıyla sektördeki lider konumunu sürdüren şirketin, düzeltilmiş brüt varlık değeri 4,1 milyar euroya, Avrupa Kamu Gayrimenkul Birliği (EPRA) standartlarına göre düzeltilmiş net aktif değeri ise 3,6 milyar euroya ulaştı.
Genel Müdür'ün Değerlendirmesi
Rönesans Gayrimenkul Yatırım Genel Müdürü Yağmur Yaşar, 2026 yılının ilk yarısına ilişkin değerlendirmesinde, düzeltilmiş net operasyonel gelirlerini geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25 artırarak 116 milyon euroya taşıdıklarını belirtti. Bu artışın 12,2 milyon euroluk kısmının mevcut portföyün organik büyümesinden, 11 milyon euroluk kısmının ise 2025 yılının ikinci yarısında tamamlanan İzmir Optimum ve Ankara Optimum Outlet satın almalarından kaynaklandığını ifade etti. Güçlü operasyonel performans ve gider optimizasyonu sayesinde serbest nakit akışının 82 milyon euroya ulaştığını vurgulayan Yaşar, elde edilen sonuçların portföyün sürdürülebilir gelir oluşturma kapasitesini ve büyüme stratejisinin gücünü ortaya koyduğunu söyledi.
Finansal Yapı ve Büyüme Stratejisi
Yaşar, finansal yapıdaki iyileşmenin büyüme stratejilerini desteklediğini belirterek, güçlü nakit akışı ve disiplinli bilanço yönetimi sayesinde hem mevcut varlıklarda değer oluşturmaya hem de seçici büyüme fırsatlarını değerlendirmeye devam ettiklerini söyledi. Borçluluk göstergelerindeki iyileşmenin şirketin ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklılığını güçlendirdiğini ve yeni yatırımlar için önemli bir hareket alanı oluşturduğunu ifade etti.
Kiracı Ciroları ve Doluluk Oranı
Şirketin portföyündeki kiracıların ciroları, 2026 yılının ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35 arttı. Bu artış, hem yüzde 32 seviyesindeki ortalama enflasyonun hem de yüzde 32 olan sektör ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Portföy genelindeki doluluk oranı yüzde 99,1 seviyesinde korunurken, son 12 aylık ziyaretçi sayısı 114 milyona ulaştı. Yılın ilk yarısında yeniden kiralama ve geliştirme çalışmaları kapsamında toplam 14 bin 250 metrekarelik alanda 75 mağaza açılışı gerçekleştirildi.
Dinamik Kiralama Modeli
Dinamik kiralama modeli ve aktif varlık yönetimi yaklaşımının portföy performansını desteklediğini belirten Yaşar, tüketici fiyat endeksine ve kiracı cirolarına bağlı kira yapısının gelirleri enflasyona karşı koruduğunu ve reel olarak büyümesini sağladığını ifade etti. Güçlü kiracı karması, yüksek doluluk oranı ve aktif kiralama çalışmaları sayesinde portföy performansının sürekli geliştirildiğini vurgulayan Yaşar, kiracı cirolarının hem enflasyonun hem de sektör ortalamasının üzerinde artmasının varlıkların güçlü ve dayanıklı yapısını bir kez daha gösterdiğini sözlerine ekledi.