Konut Fiyatlarında Yeni Rekor: Türkiye Genelinde Ortalama Konut Fiyatı 5.2 Milyon TL'ye Ulaştı
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı 'Temmuz 2026 Konut Değer Raporu' yayımlandı. Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı yaklaşık 5 milyon 213 bin TL olarak kaydedildi. Bu rakam, konut piyasasındaki güncel durumu gözler önüne sererken, metrekare fiyatlarının son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artış gösterdiği, ancak enflasyondan arındırılmış yıllık değişimin eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleştiği belirlendi.
Aylık Reel Fiyat Değişiminde İyileşme Sinyalleri
Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları Temmuz ayında bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 oranında arttı. Haziran ayında eksi yüzde 0,2 olarak ölçülen aylık reel değişim, bu dönemde pozitif bölgeye geçerek sınırlı da olsa bir iyileşme gösterdi. Ancak uzmanlar, tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu hareketin kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için yeterli olmadığını vurguluyor.
Yıllık Bazda En Yüksek Fiyat Artışı Ordu'da
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu sırasıyla yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu dikkat çekti. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, Temmuz'da yalnızca Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alabildi. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla eksi yüzde 2,5 ve eksi yüzde 2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında bulunuyor.
Beş Büyük İl İçinde Ankara İlk Sırada
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara başı çekti. Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara eksi yüzde 2,5 ile reel değer kaybının en az olduğu şehir oldu. Temmuz 2026 itibarıyla beş büyük il arasında ortalama konut metrekare satış fiyatı İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL seviyesinde gerçekleşti.
İstanbul'da Ortalama Konut Fiyatı Bir Yılda 1,3 Milyon TL Arttı
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL iken Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi. Böylece İstanbul'da ortalama bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak 1,3 milyon TL arttı.
Metrekare Fiyatının En Yüksek Olduğu İl Muğla
Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer alırken, ilde ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı. Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu dikkate alındığında, Muğla'daki ortalama konut satış değerinin Türkiye ortalamasının iki katından daha yüksek olduğu görüldü.
Temmuzda 123 Bin 603 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde Temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azalırken, satış adetlerindeki yıllık gerilemeye karşın konut fiyatlarındaki nominal artış devam etti. Beş büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul'da kaydedildi. İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti.
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt'ten Değerlendirme
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, şunları söyledi: "Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlere doğru çeşitlendiğini gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17 gerilerken, ipotekli satışların yüzde 23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Verileri değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak."